Il sito web immobiliare Lamudi Filippine ha rilasciato ai media il 27 aprile le 10 città che hanno il maggior numero di case pignorate elencate nel suo sito.
In termini di prezzi, San Jose Del Monte City a Bulacan offre le case pignorate più convenienti tra le prime 10 città, mentre Quezon City offre le più costose.
In cima alla lista del maggior numero di proprietà pignorate e dei prezzi medi in queste città, dal 1 gennaio al 31 marzo di quest'anno, c'è San Jose Del Monte, Bulacan, che offre la fascia di prezzo più conveniente, con una media di P336.000. Il numero di case nell'elenco è 1.046. Questo è stato seguito da Dasmariñas (Cavite) a P686.000 con 635 case. Il terzo è stato San Mateo, un comune urbano di prima classe, nella provincia di Rizal, con una media di P503.000 con 487 case nell'elenco.
Il quarto era Bacoor (Cavite) con un prezzo medio di P1,67 milioni con le sue 320 case pignorate. Il quinto è stato Santa Rosa (Laguna) con una media di P1,08 milioni sulle sue 253 case. Sesto era Antipolo (Rizal) con una media di P2,45 milioni per le sue 225 case e lotti. Il prossimo è stato Imus (Cavite), con una media di P1,45 milioni con 221 nella sua lista, poi Caloocan (Metro Manila) a P1,54 milioni con 171 case nella lista. San Pedro (Laguna) era 9°, con una media di P1,49 milioni con 147 case, e Quezon City (Metro Manila) con una media di P5.33 milioni con 145 case.Ayala Land cementa l'impronta nella fiorente Quezon City Quadrifoglio: la porta settentrionale di Metro Manila Perché i numeri delle vaccinazioni mi rendono più ottimista sul mercato azionario
Caloocan e Quezon City sono state citate come le uniche città di Metro Manila che sono arrivate nella Top 10. Insieme, queste città costituivano il 51% di tutte le case pignorate elencate nel suddetto sito web.
Nel caso in cui gli acquirenti di case si chiedano dove possono trovare case a prezzi accessibili, le città di Bulacan, Laguna e Rizal, proprio ai margini di Metro Manila, offrono loro le opzioni più praticabili, poiché queste aree pullulano di proprietà pignorate, ha affermato Lamudi in una dichiarazione .
Oltre il 6% di tutte le ricerche di proprietà pignorate condotte durante il periodo ha coinvolto la più grande città di Metro Manila. Quezon City è stata seguita dalle città di Las Piñas, Parañaque e San Jose del Monte, dalle province di Benguet e Laguna, e poi da Caloocan. Insieme, queste aree hanno catturato quasi il 20% del volume totale di ricerca per le proprietà pignorate nel sito web di Lamudi.
Al momento della stampa, ci sono 19.500 proprietà pignorate elencate su Lamudi, che vanno da case e condomini a parcheggi e lotti residenziali.
Pro e contro
Enrique M. Soriano III, direttore del programma Ateneo per il settore immobiliare e consulente senior per Wong+Bernstein Business, ha affermato che questi beni sono buone opzioni da considerare quando si pianifica di acquistare immobili per uso personale o investimento.
quando kakashi rivela la sua faccia
Soriano ha affermato che in teoria questi sono l'ideale per l'acquisto d'occasione poiché il venditore o il prestatore vuole cancellare o scaricare rapidamente il proprio portafoglio di beni preclusi.
Ma in realtà, devi fare il tuo dovere di convalidare la valutazione in quanto venditore o prestatore per impostazione predefinita hanno aggiunto così tante variabili come i costi del procedimento di preclusione, i costi del contenzioso, i costi di trasporto, la manutenzione, ecc., Se presenti, ha detto.
Soriano ha affermato: Le frange meridionali sono naturalmente soggette a tassi di pagamento di default più elevati a causa del mercato estero. Coloro che hanno perso il lavoro all'estero e sono falliti in multipli di poche centinaia sono stati i primi a lasciare le loro case. In secondo luogo, il sud ha avuto un'esplosione di insediamenti abitativi di massa, specialmente nell'area del Calabarzon (Cavite-Laguna-Batangas-Rizal-Quezon). Terzo, un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti di case. Negli ultimi 10 anni, (noi) abbiamo visto il passaggio da casa e lotto a sviluppi verticali.
Lamudi ha affermato in una dichiarazione che le proprietà pignorate potrebbero non essere nel piano di gioco della maggior parte delle persone quando acquistano la loro prima proprietà, forse a causa della pietà o perché sentono di approfittare delle disgrazie degli altri. Gli acquirenti di case filippini possono esitare ad acquistare case pignorate.
Il sito web ha citato Ramil Arquileta, CEO di My Saving Grace Realty and Development Corp. (una società specializzata in proprietà pignorate), il quale ha affermato che le proprietà pignorate offrono agli acquirenti di case la migliore opzione economica in modo che possano finalmente permettersi una casa.
Arquileta consiglia agli aspiranti acquirenti di proprietà pignorate di acquistare solo da banche e dai loro broker/intermediari accreditati per ridurre al minimo il rischio di ritrovarsi con una proprietà problematica.