La pandemia di COVID-19 fermerà probabilmente il boom immobiliare filippino iniziato nel 2010 quando i tassi di affitto diminuiscono e i tassi di sfitto aumentano quest'anno in magnitudo che potrebbero essere peggiori delle ricadute durante la crisi finanziaria globale del 2009, ha affermato la società di consulenza immobiliare Colliers International Filippine.
Tuttavia, l'impatto non sarà probabilmente così grave come l'inversione del mercato immobiliare osservata quando scoppiò la crisi valutaria asiatica nel 1997, poiché l'outsourcing dei processi aziendali locali, che è diventato molto più grande fino ad oggi, probabilmente aprirebbe la strada a un rimbalzo entro il 2021, Lo ha detto ieri il senior research manager di Colliers Joey Roi Bondoc in un briefing.
Gli sviluppatori hanno imparato durante la crisi asiatica. Sono stati in grado di chiudere facilmente il rubinetto, ha detto Bondoc, riferendosi alla deliberata mossa di ridurre l'offerta per evitare la caduta libera dei prezzi.
PH valori patrimoniali degli immobili residenziali nel tempo
È un po' duro dire che la festa è completamente finita perché la domanda c'è. C'è una pausa, credo. Quello che sta succedendo ora è che siamo già da un periodo troppo lungo nel mercato di un proprietario terriero, ha affermato l'amministratore delegato di Colliers Richard Raymundo.Ayala Land cementa l'impronta nella fiorente Quezon City Quadrifoglio: la porta settentrionale di Metro Manila Perché i numeri delle vaccinazioni mi rendono più ottimista sul mercato azionario
Siamo a questo punto cruciale in cui diventerà un mercato di inquilini, ha detto Raymundo.
Colliers: mercato immobiliare in tempi di crisi
Se non fosse stato per gli operatori di gioco offshore filippini (Pogos), Raymundo ha affermato che il mercato immobiliare si sarebbe già invertito nel 2016 a causa di un eccesso di offerta.
Quindi abbiamo visto questa estensione nel ciclo di crescita a causa della domanda da parte dei Pogos. Ciò è accaduto nel mercato degli uffici e ha avuto un effetto a cascata sui segmenti residenziali e al dettaglio, ha affermato.
A causa dei vincoli causati dalla crisi COVID-19, Colliers vede i valori dei terreni a Makati City in calo del 10% entro il quarto trimestre di quest'anno da 858.000 P per metro quadrato nel primo trimestre del 2020. A Bonifacio Global City, i terreni i valori dovrebbero diminuire del 10% da P827.700/mq nel primo trimestre, mentre si prevede che i valori dei terreni nella Bay Area e Ortigas diminuiranno rispettivamente del 15% e del 5%, da P390.200/mq e P354, 200/mq nel primo trimestre.
Il tasso di locazione degli uffici a Metro Manila dovrebbe diminuire in media del 17% quest'anno, mentre si prevede che il tasso di posti vacanti aumenterà al 5,5 percento dal 4,4 percento dell'anno scorso. Il tasso di posti vacanti può salire fino all'8,3 percento fino al 9,4 percento se l'assunzione diminuisce più velocemente dell'ipotesi del caso base di Colliers. Questo anche se Colliers prevede che le nuove scorte di uffici diminuiranno del 23 percento quest'anno.
Nei prossimi mesi, le restrizioni ai viaggi limiteranno la crescita di Pogos, ha affermato il direttore di Colliers, Dom Fredrick Andaya. Tuttavia, ha affermato che la domanda di giochi online probabilmente continuerà poiché i giocatori d'azzardo evitano di andare nei casinò fisici. Le Filippine rimangono la scelta migliore tra i localizzatori, dato il contesto normativo favorevole, ha aggiunto.
Per il settore residenziale, l'offerta diminuirà del 19,7 per cento. Tuttavia, Colliers vede il tasso di posti vacanti a Metro Manila raggiungere il 15,2% quest'anno dall'11% nel 2019, a causa del rallentamento di Pogos. Nel primo trimestre, il tasso di posti vacanti è stato dell'11,3%, che dovrebbe peggiorare a partire dal secondo trimestre. Si prevede che i valori del capitale condominiale diminuiranno del 15% nel 2020. Per il 2021-2022, Colliers vede i valori residenziali crescere a un ritmo più modesto dell'1,7% rispetto alla sua precedente previsione del 12,4%.
Colliers vede il tasso di affitto residenziale nella metropoli in calo del 5,5 percento questo 2020 prima di crescere di un modesto 1,9 percento dal 2021 al 2022, in calo rispetto alla precedente previsione di crescita a medio termine del 7,5%.
La correzione dei prezzi nel segmento residenziale si fa sentire maggiormente nel segmento a reddito medio, a causa della perdita di posti di lavoro dovuta alla pandemia di COVID-19.
Anche nel settore degli immobili al dettaglio, si prevede che il tasso di locazione diminuirà del 5% quest'anno, prima di riprendersi nel 2022 con una crescita dell'1%. Si prevede che il tasso di posti vacanti raggiungerà il picco nel 2022 al 12% poiché più centri commerciali aperti al pubblico.
Un sottosegmento immobiliare che sta andando bene nell'attuale contesto è il settore della logistica/magazzino industriale, poiché le transazioni di e-commerce aumentano mentre le persone osservano il distanziamento sociale.
Penso che se guardi ai settori, quello che sarà il primo a rimbalzare sarà l'ufficio. Sicuramente la logistica [settore] è lì. Dopo l'ufficio, sarà il segmento residenziale e poi quello al dettaglio e poi quello alberghiero, ha detto Raymundo.