MANILA, Filippine - I prezzi degli immobili residenziali nelle Filippine sono aumentati marginalmente nel quarto trimestre del 2020, riprendendosi da un forte calo nei tre mesi precedenti indotto dalle incertezze economiche associate alla pandemia di coronavirus, secondo la banca centrale.
I dati diffusi dal Bangko Sentral ng Pilipinas hanno mostrato, tuttavia, che nel settore immobiliare nel più grande mercato del paese, la National Capital Region, ha continuato a diminuire, estendendo il calo dei prezzi in varie categorie per il secondo trimestre consecutivo.
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In una dichiarazione, la banca centrale ha affermato che i prezzi degli immobili residenziali di vari tipi di nuove unità abitative nelle Filippine si sono ripresi nell'ultimo trimestre dello scorso anno in base all'indice dei prezzi degli immobili residenziali.
In particolare, la crescita dei prezzi delle case è tornata in territorio positivo poiché l'indice dei prezzi è aumentato dello 0,8 per cento su base annua. La crescita dei prezzi complessivi degli immobili residenziali è stata guidata principalmente da quelli nelle aree fuori Metro Manila, che sono cresciuti del 5,9%.Ayala Land cementa l'impronta nella fiorente Quezon City Quadrifoglio: la porta settentrionale di Metro Manila Perché i numeri delle vaccinazioni mi rendono più ottimista sul mercato azionario
Nel quarto trimestre sono aumentati i prezzi di tutte le tipologie di unità abitative nelle aree provinciali, ad eccezione dei prezzi delle unità condominiali.
Nel frattempo, il crollo dei prezzi degli immobili nella regione della capitale nazionale è continuato per il secondo trimestre consecutivo, con una contrazione del 4,8 per cento nel quarto trimestre, ha affermato la banca centrale, aggiungendo che la diminuzione dei prezzi delle unità condominiali a Metro Manila ha superato l'aumento i prezzi delle villette bifamiliari, delle villette a schiera e delle singole case unifamiliari o annesse.
I prezzi di duplex, case a schiera e case unifamiliari o collegate sono aumentati nel quarto trimestre del 2020 rispettivamente del 20%, 16,1% e 4,7%, mentre i prezzi delle unità condominiali si sono contratti dell'8,4% durante il periodo.
Questo è il secondo trimestre consecutivo in cui i prezzi dei condomini sono diminuiti, ha affermato la banca centrale. La diminuzione dei prezzi delle unità condominiali sia in [Metro Manila] che in [aree provinciali] può essere attribuita al rinvio dei nuovi lanci da parte degli sviluppatori e alla scarsa domanda di abitazioni transitorie nel mezzo della pandemia.
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Durante il quarto trimestre dello scorso anno, il numero di prestiti immobiliari concessi per tutti i tipi di nuove unità abitative nelle Filippine è diminuito del 3,6%. Una tendenza simile è stata osservata a Metro Manila, mentre sono stati concessi più prestiti immobiliari nelle aree provinciali.
I dati della banca centrale hanno mostrato che il valore medio stimato per metro quadrato delle nuove unità abitative nel paese si è contratto del 16,8 per cento durante il periodo.
Sia nella Metro Manila che nelle aree provinciali, il valore medio stimato per mq delle nuove proprietà è diminuito su base annua. In particolare, nelle unità condominiali si registra un minor valore medio di perizia al mq.