(Prima di due parti)
La PROPRIETÀ è sicuramente un diritto dell'umanità tanto reale quanto la libertà, ha affermato John Adams, padre fondatore e secondo presidente degli Stati Uniti.
Nel nostro paese, il sistema Torrens è stato adottato per proteggere in ultima analisi il proprio diritto di proprietario. Così, la Corte Suprema ha ritenuto in Spouses Peralta v. Heirs of Abalon che il sistema Torrens fosse ritenuto la misura più efficace per garantire l'integrità dei titoli fondiari e per proteggerne l'indefettibilità una volta stabilita e riconosciuta la pretesa di proprietà.
Inoltre, lo scopo principale del sistema Torrens è quello di evitare possibili conflitti di proprietà su beni immobili e di facilitare le relative transazioni dando al pubblico il diritto di fare affidamento sul volto di un certificato di proprietà Torrens e di fare a meno della necessità di informarsi inoltre, eccetto quando l'interessato ha effettiva conoscenza di fatti e circostanze che dovrebbero indurre un uomo ragionevolmente prudente a effettuare tale ulteriore indagine.Ayala Land cementa l'impronta nella fiorente Quezon City Quadrifoglio: la porta settentrionale di Metro Manila Perché i numeri delle vaccinazioni mi rendono più ottimista sul mercato azionario
7 meraviglie del mondo filippine
Un certificato di proprietà Torrens su un terreno non registrato può essere richiesto attraverso un procedimento ordinario di registrazione davanti al tribunale regionale competente (RTC). Ai sensi del Decreto anagrafico (Decreto), possono presentare detta domanda, personalmente o per il tramite di loro procuratori debitamente abilitati: (a) coloro che da soli o tramite i loro aventi causa sono stati in aperto, continuativo, esclusivo, e il famigerato possesso e occupazione di terre alienabili e disponibili di demanio pubblico sotto un'autentica pretesa di proprietà dal 12 giugno 1945; (b) coloro che hanno acquisito la proprietà di terreni privati per prescrizione in forza di disposizioni di leggi vigenti; (c) coloro che hanno acquisito la proprietà di terreni privati o letti fluviali abbandonati per diritto di adesione o di accrescimento ai sensi delle leggi vigenti; o (d) coloro che hanno acquisito la proprietà della terra in qualsiasi altro modo previsto dalla legge.
Se il terreno è di proprietà comune, tutti i comproprietari devono presentare domanda congiuntamente. Nel frattempo, se il terreno è stato venduto sotto pacto de retro, cioè vendita con diritto di riscatto, il venditore può presentare detta domanda. Se il termine per il riscatto scade durante la pendenza della procedura di registrazione e la proprietà del bene è consolidata nel venditore, questi si sostituisce al venditore e può continuare il procedimento.
La domanda di registrazione fondiaria deve essere scritta, firmata dal richiedente e giurata davanti a qualsiasi ufficiale autorizzato a prestare giuramenti per la provincia o la città in cui è stata effettivamente firmata. Essa indica: a) una descrizione del terreno; (b) cittadinanza e stato civile del richiedente; (c) se coniugato, il nome del coniuge; (d) in caso di scioglimento del matrimonio, quando e come è cessato il rapporto matrimoniale; (e) i nomi e gli indirizzi completi di tutti gli occupanti del terreno e quelli dei proprietari adiacenti, se conosciuti, e se non conosciuti, l'estensione della ricerca effettuata per trovarli.
La domanda deve essere depositata presso l'RTC della provincia o città in cui si trova il terreno e una copia della stessa deve essere fornita al Direttore dei terreni. Inoltre, devono essere allegati alla domanda i documenti originali dei titoli o copie degli stessi e il piano di indagine approvato dal Bureau of Lands.
Pam Gallardo e Ian Venerazione
La domanda può contenere due o più appezzamenti di terreno di proprietà del richiedente, purché ubicati nella stessa provincia o città.
Se la domanda descrive il terreno come delimitato da una strada o una strada pubblica o privata, deve indicare se il richiedente rivendica una parte e quale parte del terreno entro i limiti della strada o della strada e se il richiedente desidera avere la linea di il modo o la strada determinata.
bobby ray park jr bozza nba
La RTC può richiedere che nella domanda siano indicati ulteriori fatti, non discordanti con quelli prescritti dal Decreto, oppure, se necessario, predisporre un'ispezione oculare del terreno.
Dopo il deposito della domanda e prima che la RTC emetta il decreto di iscrizione, il terreno richiesto può ancora essere oggetto di compravendita in tutto o in parte. In tal caso, l'interessato dovrà presentare alla RTC gli strumenti pertinenti unitamente ad un piano di lottizzazione approvato dal Direttore dei Terreni in caso di cessione di porzioni degli stessi. La RTC, previa comunicazione alle parti, dispone che tali terreni siano registrati, subordinatamente al trasferimento o al gravame creato da detti atti, ovvero che sia emanato il decreto di iscrizione a nome della persona a cui i beni sono stati conferiti con detti atti.