L'economia filippina è pronta per un'imminente ripresa nel 2021, offrendo opportunità uniche per gli investitori immobiliari le cui esigenze sono state rimodellate dalla pandemia. Con la riapertura dell'economia e l'implementazione dei programmi di vaccinazione, gli investitori intelligenti dovrebbero esaminare gli sviluppi che offrono il maggior potenziale di crescita del valore.
Questa è stata la previsione di Sheila Lobien, amministratore delegato del Lobien Realty Group, quando ha presentato le opportunità immobiliari filippine nel mondo post pandemia.
Prospettive di ripresa economica
Lobien ha osservato che, sebbene l'economia filippina possa essere sensibile ai rischi politici, naturali e finanziari globali, è comunque molto resistente, come si è visto durante le crisi finanziarie asiatiche e globali, dove il paese si è ripreso in forma più forte. La forte popolazione del paese di 110 milioni di giovani (età media 25 anni), altamente alfabetizzati e consumatori dinamici, crea una finestra demografica che si traduce in un mercato forte e robusto a medio e lungo termine. Questo, insieme ai progetti infrastrutturali del governo, servirà da motore di crescita e aprirà la strada a una ripresa sostenuta.
Con vari progetti infrastrutturali in corso nonostante la pandemia e le date di completamento in vista, un apprezzamento dei valori dei terreni è certo. Ayala Land cementa l'impronta nella fiorente Quezon City Quadrifoglio: la porta settentrionale di Metro Manila Il cattivo stato dell'agricoltura PH è imputato a politiche mal indirizzate
Apprezzamento sostenuto del valore del terreno
In effetti, nonostante il rallentamento economico, i valori dei terreni hanno continuato a salire in tutta Metro Manila, anche a Makati, Taguig, Pasig, Mandaluyong, Quezon City e Alabang. Per Lobien, questo dovrebbe servire da indicazione di come i valori dei terreni potrebbero ulteriormente apprezzarsi una volta che l'economia si riprenderà. I business hub emergenti, come quelli lungo i corridoi di crescita, potrebbero essere i più apprezzati e offrire enormi opportunità per chi guarda a un orizzonte di 10-15 anni.
Una ragione convincente per investire in questo momento, ha affermato Lobien, è che i prezzi degli immobili, specialmente nei nuovi centri di crescita come Pasig e Quezon City, non sono ancora saliti alle stelle, offrendo così un buon potenziale di rialzo. Il secondo è la disponibilità di credito da parte delle istituzioni finanziarie, molte delle quali sono diventate meno rigorose con i loro termini. Per gli investitori, questa è un'opportunità di acquisto che raramente si presenta.
un amore fino allo scorso 19 luglio
Solida domanda di uffici, spazi residenziali
Anche se la pandemia di Covid-19 persiste, la crescita nel settore degli spazi per uffici è inevitabile. Nonostante le aspettative contrarie, la domanda è rimasta forte nel 2020. La domanda di spazi per uffici è ancora in gran parte guidata dai BPO, che potrebbero rafforzarsi solo quando le aziende globali si rivolgono all'esternalizzazione come un modo per gestire i costi durante il rallentamento economico globale. In effetti, si prevede che l'industria dell'outsourcing filippino rappresenterà il 22% del mercato globale dell'outsourcing nel 2022 e si prevede che cresca del 9% ogni 5 anni. È interessante notare che, mentre la maggior parte degli attuali seggi del BPO sono ancora a Makati, i seggi combinati di Pasig e Quezon City superano in numero quelli di Makati, mostrando il dinamismo di queste aree.
Anche il mercato residenziale ha superato le aspettative nel 2020, con una domanda che ha superato l'offerta poiché gli investitori intelligenti hanno visto una finestra di acquisto d'oro durante la pandemia. L'adozione di unità di prevendita è stata particolarmente forte nelle gamme di P7-15 milioni e superiori a P15 milioni. Questo, ha osservato Lobien, rispecchia il modo in cui la pandemia ha rimodellato le esigenze del mercato, con investitori esigenti che optano per caratteristiche che si trovano in proprietà di alta qualità.
Preferenze degli investitori post-pandemia
Ad esempio, gli investitori intelligenti stanno mostrando una forte preferenza per le micro città, con la vicinanza della propria residenza all'ufficio che diventa molto apprezzata in seguito alla pandemia. Lobien prevede un aumento della domanda di condomini nei quartieri degli affari centrali e sviluppi misti usati all'interno di Metro Manila. Prevede anche un aumento della domanda di case unifamiliari a prezzi accessibili con spazio sufficiente al di fuori dei CBD, poiché più filippini lavorano o studiano da casa. Tutto ciò si tradurrà in un apprezzamento dei valori immobiliari, che sarà più alto per le proprietà con il potenziale di crescita ottimale.
Anche la funzione è emersa come una considerazione importante, con gli investitori che vedono i condomini come case, case a metà strada e un investimento in affitto. Avere unità con i giusti tagli, spazi aperti, buona ventilazione, illuminazione naturale e giusta densità è quindi molto importante. Sono necessari investimenti in buoni sistemi di filtrazione per gli spazi comuni chiusi, ha affermato Lobien.
Soprattutto, una buona posizione è importante. La vicinanza all'aeroporto internazionale, ai collegamenti di trasporto, agli ospedali, alle scuole e alle aree commerciali differenzia le proprietà di alto valore dal resto. Le proprietà situate lungo i corridoi di crescita trarranno notevoli benefici dal massiccio programma infrastrutturale del governo, che mira a collegare i centri di crescita emergenti e stimolare lo sviluppo di nuovi.
Quando si investe in immobili, Lobien ricorda agli investitori che dovrebbero scegliere una proprietà che possono mantenere per almeno dieci anni. A parte la prospettiva di un apprezzamento del capitale, dovrebbero anche cercare una proprietà che ami, di cui puoi goderti, sia come casa che da trasmettere ai membri della famiglia.
Le Residenze Velaris: una proposta forte per gli investitori
La combinazione unica delineata da Lobien descrive The Velaris Residences, lo sviluppo di punta di RHK Land Corporation.
The Velaris Residences offre una proposta forte agli investitori: offre i vantaggi di una posizione strategica che sta per ottenere il massimo dalla massiccia spinta infrastrutturale del governo e gli elementi più ideali per vivere nel mondo post-pandemia. Coloro che desiderano una casa o un veicolo di investimento vedranno come The Velaris Residences seleziona tutte le caselle menzionate da Lobien.
Situato a Bridgetowne, una tenuta di 31 ettari pianificata in modo magistrale che si estende tra Pasig City e Quezon City, The Velaris Residences gode di un accesso diretto a C5 Road, Ortigas Avenue e Amang Rodriguez Avenue. Ancora più importante, è sufficientemente vicino ai progetti infrastrutturali che sono ora in costruzione o in cantiere, mettendolo in una posizione straordinariamente forte per beneficiare degli effetti di crescita di questi nell'immediato e nel lungo termine.
Bridgetowne offre anche un facile accesso ai quartieri degli affari di Ortigas Center e Bonifacio Global City, così come agli stabilimenti. Seduto proprio nei corridoi di crescita del paese, The Velaris Residences è sicuramente destinato ad apprezzare ulteriormente il valore man mano che nuovi progetti infrastrutturali entrano in funzione.
Con la sua infrastruttura verde e sostenibile e le opere d'arte sparse nella zona, Bridgetowne è un bellissimo paesaggio con alberi e giardini tascabili che offrono un'atmosfera calma e serena a coloro che vivono e lavorano lì. Le Residenze Velaris sorgeranno in un verdeggiante parco centrale che i residenti apprezzeranno sicuramente, portando ampie distese di verde e la grandezza della natura alla loro vista.
Soddisfare i requisiti di progettazione degli investitori nella nuova normalità
Ogni unità di The Velaris Residences è stata progettata utilizzando una filosofia di design intenzionale, che ruota attorno al movimento naturale del residente. Le sue unità lussuose e spaziose con soffitti alti e illuminazione naturale, ampie aree di servizio e un buon sistema di ventilazione, creano un'atmosfera ariosa e confortevole che è particolarmente importante tra coloro che preferiscono trascorrere più tempo al chiuso. Questo emergerà come un punto di forza in vista delle esigenze di progettazione degli investitori nel mondo post-lockdown. Il layout dell'edificio, che privilegia la privacy e il comfort, e la meticolosa attenzione ai dettagli, combina perfettamente lusso e funzionalità come solo gli sviluppatori di The Velaris Residences sanno fare.
Le Residenze Velaris sono dotate di funzionalità Smart Home come la scansione biometrica delle impronte digitali, codice PIN, accesso con carta RFID, serrature digitali intelligenti per la sicurezza all'avanguardia, specchi intelligenti e luci controllate da smartphone e sistema di aria condizionata. Queste soluzioni digitali, insieme a servizi simili a quelli di un club come gli ascensori privati, fanno di The Velaris Residences un investimento a prova di futuro.
Unendo i punti di forza di sviluppatori immobiliari di livello mondiale
Ancora più importante, The Velaris Residences è gestito da un team di gestione immobiliare di livello mondiale composto da due giganti immobiliari, il leader internazionale nello sviluppo immobiliare Hongkong Land e il gigante immobiliare delle Filippine Robinsons Land. Entrambi hanno il solido track record particolarmente desiderato dagli investitori, specialmente durante una pandemia.
Hongkong Land è un importante gruppo di investimento, gestione e sviluppo immobiliare quotato in borsa. Il Gruppo possiede e gestisce oltre 850.000 mq. di immobili per uffici e retail di lusso nelle principali città asiatiche, principalmente a Hong Kong, Singapore, Pechino e Jakarta. Il Gruppo ha anche una serie di progetti residenziali, commerciali e ad uso misto di alta qualità in fase di sviluppo nelle città della Grande Cina e del Sud-Est asiatico. A Singapore, la sua controllata, MCL Land è un affermato sviluppatore residenziale. Hongkong Land è un membro del gruppo Jardine Matheson.
Robinsons Land Corporation (RLC) è una delle principali società immobiliari nelle Filippine e una sussidiaria di uno dei più grandi conglomerati del paese, JG Summit Holdings, Inc. Con quasi tre decenni di esperienza nello sviluppo immobiliare, RLC è conosciuta come un rispettabile sviluppatore di proprietà a uso misto e sviluppi condominiali residenziali nelle principali città e aree urbane a livello nazionale.
ADVT